南京东城汇商业综合体开盘 一人订了11套商铺
限购令下，不少 憋得慌 的投资客纷纷将目光转向不受限购的地产项目。昨天，两个不受限购的 巨无霸 项目一起亮相，结果都引发购房人追捧：仙林的商业综合体东城汇开盘，现场购房人超过3000名，当天卖得4.5亿元；句容的碧桂园凤凰城卷土重来，开盘两个小时卖掉500多套。
仙林最大商铺昨亮相
近来最大的商业项目东城汇昨天终于迎来开盘的日子。昨天一大早，开盘地点国展中心门口的私家车排成了长队。展馆的保安告诉，展馆外面已经被买房人的车停满了，不少人只好把车停到其他地方去。
开发商准备的两千多个座位被购房人坐得满满的，更多晚到的购房人进去后发现没有座位，只能站着等候。 的确有上千组客户办理VIP卡，我们想过可能会火爆，但没想到会这么火。 开发商高科置业相关人士喜上眉梢。
东城汇位于仙林大学城文苑路与学思路交叉口，与南师大一街之隔，总建筑面积约9万平方米，是组团型开放式购物中心。开发商称，这个项目集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，将填补仙林地区大型商业综合体的空白。东城汇此次共推出294套商铺，面积在16 200平方米之间，分处负一楼到三楼不等。其中最热门的负一楼面积在16 45平方米之间，最低总价40多万元。由于商铺面积和地段有显著差异，因此单价区间较大，既有均价不到3万元的，也有均价5万多元的，针对这次开盘，开发商给出了近5%的优惠折扣。
最多的一人预订11套
开发商自己持有4成，还包租5年。主要是看到这一点，我觉得心里还蛮踏实的。 一位购房人说，他此前从未有过商铺投资经历，这次在负一楼买了一间小商铺。他介绍说，自己 钱不多 ，但是已经被限购，钱存在银行害怕贬值，又想不到其他渠道，就想买个铺子投资一下。而另一位买了两间商铺的购房人说，自己在中央门已经有一间铺子，这次又买是看中了潜力。 仙林这边现在还是以高校为主，但是以后可能会有比较大的发展。
门口易拉宝上的 预订数量 一栏显示出购房人投资的热情。开发商将参加此次开盘的所有购房人预订商铺数量一一列出，发现，有很多客户都是预订两套或者两套以上。其中有两名客户，一个预订了11套，一个预订了10套。 这两个客户出手都在3000万元左右，是商铺的老投资客了。 开发商透露说。
昨天的开盘采取摇号进行，被摇到号码的客户进入内场挑选房源。而购房人出手凌厉，开盘才两个小时，负一楼商铺就被抢光。区位最佳、单价最贵的一楼商铺也被认购得所剩无几。
开发商昨天下午宣布，上午的开盘销售额为4.5亿元。按照这个销售额计算，两百多套商铺应被认购大半。
业内：非限购项目也需理性
5月份开盘大卖近两千套的碧桂园凤凰城昨天二度开盘。此次开发商推出1000套房源，主力户型在90 140平方米，前两千名认筹者95折，其后96折，规定时间内签约继续享受98折，毛坯均价为5200元/平方米，精装修均价为6300元/平方米。
上次开盘时，涌进售楼处的上万人中，大部分都是南京人。而昨天南京人再次充当了凤凰城的忠实客户，现场人头攒动的盛况再次出现。与上一次开盘类似，这次购买的主力仍然分两种人群：一是在南京已被限购的，这当中以中年人为主；二是希望日后多一个养老居住地的，这以中老年人为主。
昨天上午开盘才两个小时，认购数量就已经过半，而现场仍然有数百购房人在等待排号。
业内人士指出，东城汇和凤凰城的火爆销售，与限购令的作用密不可分，数量庞大的热钱无处可去，必然会导致不受限购的项目受追捧。也有业内人士提醒，从目前非限购项目的火爆来看，不少人缺乏了解和认知就盲目投入，非限购房产已经出现不理性的投资状况。
例如很多人不清楚，投资商业地产，其定位很重要。 南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，一个好的商业地产，除了要有经验丰富的开发商和管理团队外，产品定位是非常重要的一环，比方说项目的业态、针对的人群、辐射的半径、交通等硬件的配套都会直接影响到投资的回报。
（现代快报 马乐乐）